1.主體拆改

在翻新改造中，主體拆改主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣等等。

在廚房、衛生間的牆磚鏟除過程中，很容易破壞防水層，所以牆面塗刷完成後要重新做防水，而且必須做兩次。在防水塗刷完成48小時後，還必須進行閉水試驗，并到樓下檢查确認有無水滲漏，無漏水現象才是合格的。

2.結構改造

老房之所以叫老房，一個重要的原因在于房屋的結構不能适應現代的居住需要，這個時候就需要改變結構來提高房屋使用率。

比如舊房衛生間面積較小的話可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等等。但需要注意的是改造衛生間結構的時候一定要留檢查口以便後期的檢查和維修。同時，嚴禁拆除承重牆及配重牆，嚴禁在承重牆上開鑿門窗等，如果擅自改造，嚴重時可能會造成房屋垮塌。

3.水路改造

水路改造是整個翻新過程中重要的一環，随着人們對家居生活舒适度要求的提高，原有的水路管線設計慢慢顯示出不合理的地方。在水路改造中，要檢查原有上、下水路是否生鏽、腐蝕、老化，如果隻是勉強能使用，也很有可能會在後期出現滲水、漏水等隐患，帶來更大的麻煩，所以水路改造時，需要當機立斷，該養護的養護，該換的換，把水路問題解決掉。

水路改造時要想好與水有關的所有設備，比如：熱水器、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導緻水路需要重複改造；衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以後接水拖地等也很方便。

4.電路改造

老房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，這已經完全不能适應現代家庭的用電需求，所以必須徹底改造，重新布線。

按國家标準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裏暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新改造後要達到三路供電（照明、插座、空調）。對于安裝了空調等大功率電器的線路，應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。需要提醒大家的是電線一定要正規産品，線管、暗盒一定要阻燃的，電話線、網線等也不能馬虎。

5.牆面翻新

房子住10年了，現在牆壁顯得很舊了，很多地方掉漆，發黴、脫落、發黃嚴重。在牆面翻新之前，要把舊牆面處理幹淨，特别是粉化嚴重的舊牆面。

▲清理牆面

對舊牆面進行打磨處理，将表皮和浮塵清理幹淨，用水泥砂漿補抹殘留灰渣鏟幹淨，檢查牆體有無"空鼓"，然後檢查頂部和牆面的凹陷部位，做好标記，再用膩子墊平。

▲塗刷底料

輥塗底料(防水塗料)一遍，輥塗均勻覆蓋基層，幹燥後複補膩子，再幹燥後用砂紙磨光，清理幹淨牆面。如果直接對舊牆面上漆，牆面很容易再次發黴和起泡，很快就會出現脫落現象。

▲塗刷防黴防潮底漆

輥塗防黴防潮底漆，這個是防黴的重要的一步。整個牆面塗刷防黴漆可以起到防黴防潮的效果，牆面如果已經産生黴菌，可直接塗刷在覆蓋在菌落表面。

▲矽藻泥上牆

矽藻泥使用前攪拌均勻，按照具體工藝及流程進行施工。藍天豚矽藻泥作爲一種富有藝術質感的牆面材料，可在牆壁上做出不同顔色的不同圖案、花紋，除了擁有創造性、裝飾性之外，還具有環保無毒、吸附甲醛及防火阻燃等功能特性，天然材料帶來的自然裝飾更貼近生活，其突出的藝術表現力，也可帶來更高檔優雅的視覺享受。

在翻新改造牆面的時候，要注意施工基面和施工環境的幹濕度、溫度，濕度大于85%或溫度低于-5℃時，都會影響施工進程和結果；每一層施工材料塗刷時間間隔需要注意，必須等前一道工序完成，牆面幹透後，才能進行下一步的塗刷施工；還有牆面的日常養護處理，潮濕天氣注意牆面的受潮問題等。

在舊房翻新改造中，牆面在很大程度上決定了翻新改造的效果，翻新牆面時要根據實際情況參考操作。

6.地面翻新

老房的地磚和地闆同樣也需要翻新改造。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要将地面重新鋪磚。地闆方面，地闆翻新首先要決定地闆的去留，對于磨損嚴重的地闆，最好全部鏟除重裝，而對于質量較好的實木地闆和使用年數較短的複合地闆而言，隻用翻新工作就能解決。

木地闆的翻新主要分爲打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，塗裝裝與國内外大牌攜手承包你家的地面，告别煩惱、健康生活！

7.吊頂翻新

居住年限已達10年以上的老房，原有的建築結構已經開始老化。再加上原來施工時，由于吊挂結構要求， 對頂面打了很多孔， 使局部的承載能力下降。原有吊頂裝飾物拆除時，盡量拆除幹淨，不保留原吊頂裝飾結構。拆除時要先切斷電源，原有的吊頂内電路管線盡量拆除，因爲已經基本沒有使用價值了。

很多老房吊頂内都有暖氣管路，拆除時要考慮原吊頂内的設備和設施的安全，還有一些住宅是中央空調系統，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。 吊頂的高度要适中，它會改變室内的自然采光，天花闆和地面要呼應，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以後家具的擺放， 對今後生活造成影響。

8.門窗改造

門窗是家中活動功能較大的一個部位，長時間的使用難免會出現一些損耗。門窗老化是老房的一個突出問題，老舊的門吱吱呀呀的響，顔色也顯得斑駁。

如果是木門窗，就要看是否起皮、變形，隔音功能差，如果有，則說明木材本身特性發生了變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢複原狀，爲了不影響使用效果，也應拆掉重做。

防盜門的更換，老式防盜門大多不能做到與室内裝修搭配，會影響翻新改造的整體效果。随着科技的進步現代人已經漸漸脫離鑰匙的負累，取而代之的是用指紋、密碼等開門方式，再也不會由于忘記帶鑰匙而煩惱了。

9.儲物空間升級

家庭儲物空間的多少，從很大程度上決定了家庭環境的整潔程度。

老房子很少考慮到儲物收納功能，導緻裝修沒多久室内物品擺放雜亂。那麽在翻新改造過程中，可以利用牆體或者木櫃牆等來增加收納空間，讓房屋看起來整潔舒适、井井有條。

比如房間多增加幾個儲物櫃，即使現在沒有那麽多的東西，最好也在翻新時多的做儲物櫃，比如吊櫃，它可以做到房屋的頂部，在不占用房屋地面面積的情況下，增加儲物空間；還可以增加牆内儲物空間，比如牆洞，如果東西都擺在外面，會顯得家裏亂糟糟的，所以要保證家裏美觀大方的前提就是首先保證實用性，也就是房子的收納儲物功能。

10. 風格選擇

風格是千變萬化，尋找最合适的方式，确定舊房翻新改造的風格。

●傳統中式，獨特魅力

中式風格具備簡約，樸素，雅緻的特點，在細節上崇尚自然，追求一種修身養性的生活境界，可以體現屋主較高的審美情趣與文化韻味。

●樸素日式，文雅柔和

原木質感，給人一種簡潔樸素的感覺，日式風格，除了樸素外，還有文雅柔和，它去除了繁瑣的裝飾，重視的實際功能。

●悠閑田園，回歸自然

田園風格倡導回歸自然的悠閑舒暢，巧妙的綠化空間，每一個細節都在用心的打造一個自然、高雅的生活氛圍。

●簡約不簡單，現代藝術

簡約不簡單，融入一些現代藝術的美感，給人簡潔又大氣的感覺，每一個細小的裝飾，都要經過深思熟慮，達到以簡勝繁的效果。

●情定地中海，柔和浪漫

地中海的柔和色彩打動你，在空間的搭配上，每一寸每一角都不放過，完全體現自由奔放，色彩多樣明亮的特點。

●時尚歐式，精雕細琢

融合浪漫與奢華，講究品位與安逸，創造出渾然大氣的歐式風格，打造個人專屬的自由空間，盡情享受生活的大好時光。

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